Proces výstavby

Proces výstavby: Prvé kroky

1. Zameranie pozemku geodetom

Prvým krokom je oslovenie geodeta, ktorý vykoná zameranie vášho pozemku.

• Výstup: Geodet vypracuje výškový a polohopisný plán v digitálnom formáte .DWG.

• Cena: Pohybuje sa zvyčajne v rozmedzí 250 – 300 €.

• Prečo je to dôležité: Tento podklad je nevyhnutný pre architekta, aby vedel dom presne a legálne osadiť na pozemok.

  
  

2. Vypracovanie situácie

Na základe podkladov od geodeta sa do digitálnej katastrálnej mapy zakreslí váš budúci dom.

• Čo je to „Situácia“: Je to kľúčový výkres, ktorý určuje presnú polohu domu na pozemku, jeho odstupy od hraníc a napojenie na inžinierske siete.

• Využitie: Tento dokument je povinnou súčasťou dokumentácie pre stavebný úrad pre stavebné povolenie.

• Pri príprave ohlášky drobnej stavby máte dve možnosti, ako získať potrebnú mapu. Výber závisí od toho, či chcete ušetriť hneď, alebo mať pokoj v budúcnosti.

  1. Možnosť: Voľne dostupná mapa (ZBGIS)

  Ak chcete na začiatku ušetriť náklady, podklad sa dá stiahnuť z portálu ZBGIS.

  • Riziko: Hranice pozemku na takejto mape sú často len orientačné a nemusia presne sedieť so skutočnosťou.

  • Následky: Ak dom postavíte podľa nepresnej mapy, môžete neskôr zistiť, že ste zasiahli do susedného pozemku alebo nedodržali zákonné odstupy.

  2. Možnosť: Profesionálny geometrický plán (Odporúčané)

  Aj keď pri ohláške zákon niekedy akceptuje orientačnú mapu, geometrický plán od geodeta budete v procese stavby potrebovať tak či onak.

  • Preklasifikovanie pôdy: Je nevyhnutný na vyňatie pôdy pod domom z pôdneho fondu (zmena parcely na zastavanú plochu).

  • Súpisné číslo: Bez geometrického plánu po dokončení stavby nedostanete súpisné číslo a dom nebudete môcť oficiálne zapísať na kataster.

  • Pokiaľ dom/objekt neplánujete využívať ako hlavnú stavbu na bývanie a nepotrebujete mu prideliť súpisné číslo, postačí vám aj bezplatná mapa z portálu ZBGIS.

3. Začiatok realizácie: Od papierov k stavbe

   Akonáhle máte všetky potrebné povolenia (stavebné povolenie alebo potvrdenú ohlášku) v rukách, môžeme prejsť k realizačnej fáze:

   1. Zálohová platba: Po schválení dokumentácie pristúpime k úhrade dohodnutej zálohy podľa zmluvy.

   2. Objednávka materiálu: Ihneď po pripísaní platby objednávame stavebný materiál na váš dom.

      • Tip: Včasná objednávka nám umožňuje garantovať dohodnuté termíny dodania.

   3. Zahájenie výstavby: Po naskladnení materiálu vyrážame na váš pozemok a začíname s prácami.